Éligible au déficit foncier

Le Manoir
de Lannoy

Investir dans le patrimoine, défiscaliser dans l'exception

Déficit foncier
Tour ancienne du patrimoine de Lannoy

Investir à Lannoy

Lannoy est une ville
au charme discret

Lannoy est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, dans la Métropole Européenne de Lille (MEL). C'est une ville discrète mais singulière, notamment connue pour sa très petite superficie d'environ 0,18 km², ce qui en fait la plus petite commune de France métropolitaine.

Lannoy possède une histoire ancienne, liée notamment à la famille de Lannoy, une noblesse importante en Flandre et en Europe. La ville était autrefois fortifiée. Bien que peu de traces subsistent, son passé médiéval est encore perceptible.

Connue pour être l'une des plus petites communes de France en superficie, la ville de Lannoy tire parti de sa position stratégique dans la métropole lilloise pour offrir à ses habitants une qualité de vie agréable, entre histoire locale, vie communautaire et proximité urbaine. Sa proximité avec les lignes de métro et bus de Lille permettent un accès rapide à l'agglomération.

La résidence

Un cadre de vie exceptionnel
dans ce « petit château »

Le Manoir a été réalisé en 1896 par l'architecte Ernest Thibeau (1848-1919). Cet architecte diplômé de l'école des beaux-arts de Paris en 1872 s'installe en 1875 à Roubaix et réalise de nombreux projets pour les industriels du textile. Il a notamment réalisé l'hôtel de ville de Roubaix. Cet ancien hôtel particulier, témoignage remarquable de l'architecture classique inspirée du style de la Renaissance française, conservera son faste et son atypisme.

À proximité

Grandes villes

À 15 minutes de Lille et d'un axe important permettant d'accéder facilement à Hem, Villeneuve d'Ascq, Roubaix, Lys-lez-Lannoy, Leers ou Tournai.

Au cœur de la ville

À 2 minutes à pied de tous commerces et supermarchés, restaurants et services

Vie urbaine calme
avec un cadre semi-rural en périphérie

Plusieurs jardins et petits parcs accessibles aux alentours

Les appartements

14 appartements
du type 1 au type 3

Confort haut de gamme

  • Grandes hauteurs sous-plafonds ;
  • Charpentes apparentes
  • Moulures ;
  • Vitraux ;
  • Parquet chêne ;
  • Isolation thermique et phonique renforcée ;
  • Cuisine équipée ;
  • Douche à l'italienne ;
  • WC suspendus.

Stationnement et accès sécurisé

Chacun des logements bénéficiera d'une grande cave (10 à 20m²), et d'un accès au grand local vélos de 50m². Un large portail sur rue sécurise l'accès au Manoir et aux 9 parkings, il garantit le calme du site.

Des appartements lumineux

Tous les logements sont conçus autour du concept de lumière et de verdure. 5 logements disposeront d'une terrasse ou d'un balcon privatifs et tous les logements pourront profiter de la grande terrasse et du jardin commun orientés plein sud.

Éligible au déficit foncier

Déficit foncier

Les atouts du déficit foncier

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal français qui permet de déduire des travaux réalisés sur un bien locatif de ses revenus imposables.

Le programme Le Manoir de Lannoy offre une part éligible au déficit foncier correspondant à une majeure partie de votre investissement.

Exemple simplifié d'un investissement de 225 000 € sur 15 ans pour une personne ayant un TMI (taux marginal d'imposition) de 41 %. Soit une part éligible de 191 250 €. Pour un appartement de 60 m² avec balcon et un loyer de 800 € / mois :

Premier cas : Vous n'avez pas de revenus fonciers

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate sur vos revenus permettant une économie d'impôts de 10 700 € x 41 % = 4 387 € dès l'année de paiement de la dépense. Le reliquat de 191 250 € - 10 700 € = 180 550 € constitue un déficit foncier reportable imputable uniquement sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes, et permettront donc autant de loyers non fiscalisés soit une économie globale pouvant atteindre 105 081 € (74 026 € au titre de l'impôt sur le revenu au taux de 41 % et 31 055 € au titre des prélèvements sociaux au taux de 17,2 %).

Deuxième cas : Vous avez d'importants revenus fonciers

Le déficit s'impute directement sur les revenus fonciers existants, sans plafond. Les revenus fonciers sont taxés à 41 % (TMI) + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 57,2 % de taxation. Donc 1 € de déficit = 0,572 € d'impôts économisés. Le gain fiscal potentiel sur base maximum des 191 250 € éligibles est donc de 191 250 € x 58,2 % = 111 308 €.

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Sceau Le Manoir de Lannoy
Le Manoir de Lannoy
28 rue des Trois Frères Rémy,
59390 Lannoy